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發(fā)布日期：2010/7/27
4月出臺的房地產(chǎn)新政,正給滬上銀行的房貸質(zhì)量帶來越來越大的壓力。
上海銀監(jiān)局局長閻慶民昨日向上海市各中資銀行負(fù)責(zé)人發(fā)出要求,稱房地產(chǎn)信貸風(fēng)險由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大;各銀行應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣,嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,。
閻慶民是在昨日召開的上海中資銀行業(yè)金融機構(gòu)負(fù)責(zé)人會議上作出上述表示的,。
閻慶民在是次會議上透露,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發(fā)貸款關(guān)注類總量（編注:簡單地說,商業(yè)銀行按風(fēng)險程度將貸款劃分為五類:正常、關(guān)注,、次級,、可疑和損失,后三類貸款將列入不良貸款;而關(guān)注類貸款是指借款人目前有能力償還貸款本息,但存在一些可能對償還產(chǎn)生不利影響的因素,可簡單理解為“隱形風(fēng)險”）呈逐月上升之勢,4-6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元,。
閻慶民由此警告稱,“開發(fā)商還貸能力開始下降,而且75%土地儲備貸款都是在2009年以后發(fā)放的,拿地成本較高,未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險,。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大。”
今年6月初,上海銀監(jiān)局曾發(fā)布新聞稿表示,截至4月末,中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額和不良貸款率（環(huán)比,即較上月比）均仍在繼續(xù)下降,。
閻慶民強調(diào),各銀行必須嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險,。他指出,不僅要提高抵押品標(biāo)準(zhǔn),一律以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款,還要控制貸款成數(shù),貸款總額不得超過在建工程的五成,對已有土地抵押的,還要根據(jù)不同風(fēng)險狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù)。
據(jù)了解,這應(yīng)是上海銀監(jiān)局首次官方具體明確嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款的細(xì)節(jié),。不過,據(jù)財經(jīng)網(wǎng)此前的報道,上述精神秉承了銀監(jiān)會在今年5月為加強地方政府融資平臺貸款的風(fēng)險管理,給銀行業(yè)金融機構(gòu)下發(fā)的文件中要求基本一致,銀監(jiān)會至今尚未公開過此份文件,。
閻慶民還提出,要加強土地儲備貸款管理,確保土地儲備貸款安全,。要根據(jù)不同區(qū)縣財政收支狀況,在重新評估基礎(chǔ)上,做出必要的授信額度調(diào)整的同時,還要防止過度授信,原則上大幅壓低抵押率。
此外,各銀行“要密切跟蹤貸款流向,與地塊掛鉤,監(jiān)控貸款投向及土地最終用途,確保貸款不被挪用,確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款”,。
對于住房貸款領(lǐng)域,閻慶民昨日在闡述下半年工作時再次明確要求上海各中資銀行要認(rèn)真執(zhí)行住房按揭貸款的各項要求,這也是近日來閻慶民對“上海房貸政策松動”傳聞的第二次明確表態(tài),上周在滬銀監(jiān)局年中工作會議上,閻慶民指出,要從重處罰房貸違規(guī)者,。
【作者：杜琴慶 來源：
東方早報】 (責(zé)任編輯：張純潔)